logement social
Les nouvelles mesures fiscales mises en place apparaissent comme un formidable accélérateur pour répondre à la carence de logements. Ce manque cruel s’explique par un allongement de la durée de vie, par l’éclatement des cellules familiales, par le retour au pays des « papyboomer » et, enfn, par un engouement des populations pour l’arc atlantique.
Les nouvelles lois fscales permettent de concilier l’intérêt général, en offrant
des logements plus accessibles en terme de loyer, et
l’intérêt personnel, puisque l’investisseur privé bénéficie d’avantages
particulièrement attractifs. Ces nouveaux dispositifs sont même plus avantageux
pour les investisseurs que celui qui fonctionna entre 1995 et 1997, la Loi Périssol
l’investissement immobilier permet, en effet, de préparer l’avenir avec un bon complément de retraite tout en se constituant un patrimoine sûr et transmissible aux enfants.
Avec les 2 dispositifs De Robien et Borloo (voir p.3), le cumul des avantages fscaux est réel et a été conçu pour répondre à une demande de construction de logements recentrés sur les marchés locatifs
Immobilier Loi Borloo & de Robien
demandeurs. Concernant la Loi Borloo
Investir la qualité
sereinement
Cependant, investir doit être le résultat d’une réfexion : le choix d’un logement neuf ne se fait pas à la légère. La situation géographique, la qualité de l’ensemble et des prestations, l’intégration dans le site sont des critères importants pour un investissement pérenne.
L’emplacement du terrain est déterminant. La proximité des équipements communaux, des commerces, des écoles mais aussi l’environnement contribuent directement à la réussite du projet.
Un niveau d’équipements, une architecture agréable, des prestations étudiées garantissant un confort moderne, des économies d’énergie et une protection de l’environnement encouragent les locataires à rester. Le propriétaire investisseur n’en sera que plus satisfait. Gage supplémentaire de sûreté d’un tel placement : la gestion locative avec l’assurance vacance locative et la garantie de loyers impayés, proposées par le promoteur lui-même.
L’investisseur profte alors d’un placement sans risque en toute sérénité.
L’investissement locatif :
accessible à tous
Investir dans l’immobilier est un placement qui permet de préparer l’avenir, notamment son complément de retraite. Car une retraite bien anticipée, permet de mieux la vivre au quotidien. L’investissement locatif est accessible à tous. Un apport personnel n’est pas forcément nécessaire et une capacité d’épargne modeste sufft (à partir de 200 euros par mois). BC Partner’s propose des programmes de proximité dans tout le Grand Ouest, facilitant ainsi l’acquisition d’un bien près de chez soi.
Conçus pour relancer l’investissement locatif en France et lutter contre la pénurie de logements à louer, les nouvelles mesures fscales De Robien et Borloo répondent aujourd’hui totalement à la demande des investisseurs. La forte demande locative en logements neufs et la fscalité très avantageuse font plus que jamais de l’investissement immobilier neuf une valeur sûre.
Tout achat d’un logement neuf destiné à la location engendre pour son propriétaire, la possibilité d’amortir son bien jusqu’à 9 ans. Les 7 premières années, il peut ainsi déduire de son revenu foncier 6 % du montant total de l’acquisition, et 4 % par an la huitième et la neuvième année, soit au total une déduction de 50 % du prix d’acquisition sur neuf ans. L’économie d’impôts sur le revenu ainsi réalisée fnance partiellement l’investissement. En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer le logement (location possible à ses ascendants ou descendants) pendant une durée minimale de 9 ans.
La loi Borloo : des avantages fiscaux supplémentaires
Le dispositif Borloo est également réservé aux logements
neufs. Outre l’amortissement du prix de l’acquisition identique à la loi De
Robien, le dispositif Borloo offre la possibilité de proroger la déduction pour
6 années supplémentaires avec un taux de 2.5 %, soit un amortissement fscal
total de 65 % sur 15 ans. Ce régime permet également d’exercer en plus un
abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers perçus et ce, pendant 15 années.
Tous ces avantages rendent la
Loi Borloo
Certes, le propriétaire devra respecter des plafonds de loyer de 20 % inférieurs à ceux du régime De Robien. Souvent, ces plafonds
sont supérieurs aux loyers du marché. De même, la clientèle locative ne devra pas dépasser certains plafonds de ressources (38 627 € de revenu net imposable après abattement pour un couple marié avec un enfant en zone B2 ; 21 822 € pour un célibataire en zone C par exemple). Ainsi, une infrmière, célibataire, ayant un revenu de 2 200 € par mois pourra être candidate à un logement soumis aux conditions Borloo. Un couple gagnant 4 000 € par mois avec un enfant à charge pourra lui aussi louer un tel logement.
